相続税土地評価サポート

不動産の「誠実」「迅速」「公正」な鑑定をお約束。

被相続人が所有していた不動産を相続する場合の財産評価に際しては、「時価」によることとなっておりますが(相続税法22条)、その評価方法は、国税庁が定めた「財産評価基本通達」(以下「評価通達」という。)が基本とされています。

相続税路線価は公示価格の80％程度とされていますので、標準的な土地であれば評価通達に基づいた評価で問題ありません。しかし、不動産は同じものが2つとなく非常に個別性が強い性質を持つものであるため、評価通達の評価方法を画一的に適用した場合に「適正な時価」が算出できない土地が数多く存在します。

また、土地評価は専門的な知識・調査を必要とし、減価要因を見逃さないよう正しい「現地調査」「役場調査」「法令上の調査」が必要となります。税理士の先生でも土地評価に慣れていないために評価減を見落とし、過大な評価を行っているケースが見受けられます。

不動産評価の専門家である不動産鑑定士が様々な形で相続税土地評価のサポートを承っております。

ご相談は無料です。お気軽にお問い合わせください。

ご要望に応じたサポートのお見積りを作成致します

みつば不動産鑑定事務所